Le futur de l’habitat sera évolutif, modulable et flexible

Une étude pour :

• Evaluer la taille du marché de l’habitat modulaire et son potentiel à moyen terme
• Identifier les facteurs favorisant la demande pour ce nouveau mode de construction
• Analyser les disruptions induites par l’habitat modulaire au niveau de la chaîne de valeur et de l’écosystème d’un projet immobilier
• Anticiper l’entrée d’acteurs extérieurs à l’industrie immobilière et dessiner les scénarios à horizon 2025

Nouveaux besoins, nouveaux usages

Conteneurs aménagés, cabanes connectées au design contemporain, maisons imprimées en 3D, pavillons en ossature bois « démontables », « tiny houses » mobiles, mais aussi immeubles traditionnels de grande hauteur, dont l’aménagement des appartements est conçu comme des modules amovibles et transformables... l’habitat modulaire sous toutes ses formes s’installe progressivement dans le paysage de l’immobilier résidentiel. Jusque-là dédiée à des marchés de niche, l’offre s’est développée en même temps qu’elle s’est diversifiée. L’engouement pour les filières sèches et éco-compatibles, les contraintes croissantes sur les budgets des ménages, l’évolution des modes de vie sont autant de tendances de fonds qui restructurent la demande et font émerger de nouveaux besoins immobiliers. Parallèlement, la hausse continue des coûts de construction crée un appel d’air pour des modes de construction alternatifs.

L’industrie immobilière entre dans une nouvelle ère

Limité jusqu’à récemment à des programmes de taille relativement confidentielle, le marché de l’habitat modulaire se trouve aujourd’hui à une charnière. Divers leviers doivent être actionnés pour passer à la vitesse supérieure. Cette étude a pour objet d’identifier ces leviers et de construire les scénarios permettant de les activer : comment le modèle économique va-t-il évoluer, notamment au niveau de la structure de prix ? Quels segments de clients seront les plus porteurs au cours des cinq prochaines années ?  Quels peuvent être les freins au développement de ce marché et comment les contourner ? Quels nouveaux services l’habitat modulaire va-t-il développer et pour quel potentiel ? Le calcul d’un ROI de programme d’habitat modulaire répond-il aux mêmes règles que l’immobilier « traditionnel » ? ...

Un marché en ébullition  

L’enjeu est significatif car l’habitat modulaire est à l’origine d’un nouvel écosystème. L’arrivée de groupes comme Ikea, Amazon ou Airbnb témoigne de cette révolution. Et la liste des nouveaux entrants ne fera que s’allonger. Le logement modulaire offre, en effet, à de nombreux secteurs connexes un territoire de diversification. Les acteurs technologiques (Contech, Proptech...) sont également au cœur de cet écosystème qui se met en place. Au niveau des acteurs « traditionnels », les géants de la construction comme Eiffage, Bouygues ou Homdyssee (Crédit Agricole Immobilier) se positionnent, concurrencés par une atomisation de TPE bien ancrées localement.

A cet écosystème en pleine ébullition, s’ajoute un enjeu systémique : conçu comme un concept global de cadre de vie, le développement d’un programme d’habitat modulaire exige une approche collaborative du processus création/réalisation/commercialisation, impliquant dès l’amont un périmètre d’intervenants élargi aux acteurs de l’ameublement, des Smart Home, des Contech, ...

Les gagnants seront les acteurs qui auront d’emblée abordé l’habitat modulaire dans sa globalité : une offre de « cadre de vie », ce qui devra se refléter dans la structure du modèle économique.

LES + DE L’ETUDE :

• La première étude sur la construction modulaire qui analyse en détail le marché de l’habitat
• Une analyse approfondie du modèle économique
• Une approche volontairement prospective, qui identifie les disruptions que l’habitat modulaire provoquera au niveau de l’écosystème de l’immobilier résidentiel