Découvrez dans cette étude :
- Les chiffres clés du marché immobilier Life Sciences en France : cartographie du parc installé, caractéristiques de l’offre actuelle, projets en cours
- Les perspectives à horizon 2030 : quelles surfaces « techtiaires » développer, et comment adapter le parc existant aux nouveaux usages ?
- Les stratégies immobilières gagnantes pour répondre aux besoins spécifiques des biotechs, medtechs et centres de recherche
- Un benchmark exclusif des stratégies immobilières Life Sciences au Royaume-Uni, en Allemagne et en Suisse : des modèles à suivre ?
Life Sciences Real
Estate : bâtir l’innovation scientifique de demain
Hier marché de niche, l’immobilier dédié aux sciences de la vie s’impose désormais comme une classe d’actifs stratégique. À la croisée des bureaux, des datacenters, des actifs industriels et logistiques, ce segment « techtiaire » attire de plus en plus d’acteurs en quête de relais de croissance. L’essor des biotechnologies, de la santé numérique et de la recherche pharmaceutique fait exploser la demande pour des formats Propscience très spécifiques : laboratoires de pointe, formats flexibles (Lab-as-a-Service), bureaux hybrides, espaces modulables, sites de production high-tech…
Cette dynamique est soutenue par des investissements record dans l’innovation scientifique — près de 6 milliards d’euros investis dans les biotechs en France en cinq ans — et par le développement de clusters spécialisés.
Mais une grande partie du parc reste obsolète ou inadaptée. Les nouvelles normes environnementales et sanitaires imposent des rénovations, tandis que les laboratoires cherchent des espaces plus modulables et mieux équipés. L’émergence de nouveaux clusters, notamment en régions, se heurte à une offre sous-dimensionnée, freinant le développement de projets Life Sciences.
Le moment est décisif pour les investisseurs, promoteurs, foncières et collectivités. Le Life Sciences Real Estate offre des perspectives de croissance attractives. Reste à en comprendre le modèle économique et à identifier les opportunités les plus porteuses : où se situent les besoins ? Comment structurer une offre immobilière adaptée ? Quels enseignements tirer de pays où l’on observe une dynamique de l’immobilier Life Sciences ?
Notre méthodologie : une expertise unique
|
Terrain |
Modélisation |
Approche prospective |
|
Nos consultants, experts des filières Immobilier, Technologies et Santé, accompagnent tout au long de l’année des acteurs clés de ces marchés. Cette proximité nous permet d’identifier avec précision les enjeux abordés dans cette étude. |
Grâce à nos bases de données exclusives couvrant l’ensemble des filières étudiées, nous appuyons nos analyses sur des chiffres fiables et une vision quantitative des tendances. |
Anticiper les nouveaux modèles et les besoins des marchés est au cœur de notre expertise. Nous nous appuyons sur des données exclusives et l’identification de signaux faibles, issus du terrain, pour mieux décrypter les tendances de demain. |

NOTRE CONSULTANT
FICHE TECHNIQUE
TARIF
A partir de 3 350 € HT
Rédigée en français
Mars 2026
100 pages
NEWSLETTER
Thanks for registering!
Synthèse : 15 pages pour comprendre l’essentiel
Panorama du marché Life Sciences en France
Dynamique du marché français des Sciences de la vie et de ses principaux acteurs
Drivers de croissance : recherche médicale, attractivité des biotech, potentiel de l’IA…
Cartographie des clusters existants et des projets d’agrandissements et de nouveaux clusters
Dynamique de la demande en immobilier Life Sciences
Évaluation de la demande de superficies à horizon 2030, comparaison avec l’offre existante
Enjeux et spécificités techniques, ergonomiques, réglementaires et sanitaires d’un immobilier Life Science. Facteurs clés pour l’implantation de nouveaux pôles
Évolution des besoins (modularité, flexibilité, potentiel énergétique et technologique …)
Réalisations récentes ou en cours des principaux promoteurs actuels du Life Sciences Real Estate
Attractivité du marché
Benchmark : le Life Sciences Real Estate au Royaume-Uni, en Allemagne et en Suisse. Enseignements et comparaison avec l’attractivité des territoires français
Modèle économique de l’immobilier Life Sciences, comparaison avec l’immobilier de bureau traditionnel
Stratégies de développement
Critères de choix d’implantation
Opportunités d’innovation et différentiation : immobilier hybride, smart buildings adaptés aux laboratoires, modularité, « Lab as a Service », adaptation aux évolutions technologiques des laboratoires, potentiel de synergies avec les datacenters « Edge » …
Évolution chiffrée des besoins de superficies à horizon 2030 et 2035
Périmètre de l'étude :
Les segments | Les acteurs étudiés |
Laboratoires, salles blanches, installations de recherche, bureaux associés, unités de production et/ou de stockage adjacentes… | Promoteurs et foncières présents sur le marché de la PropScience, en France, en Allemagne, en Suisse et au Royaume-Uni Les acteurs du Life Sciences et de la HealthTech en France, qu’ils soient ou non regroupés par clusters |

NOTRE CONSULTANT
FICHE TECHNIQUE
TARIF
A partir de 3 350 € HT
Rédigée en français
Mars 2026
100 pages
NEWSLETTER
Thanks for registering!
Parmi les entreprises analysées :
- Adocia
- Atlanpole Biothérapies
- BentallGreenOak
- Biolabs
- BNP Paribas REIM
- BEOS AG
- Biovalley France
- Campus Paris-Saclay
- Cancer Campus Grand Paris
- Cluster NHL
- Eurobiomed
- Fab’entech
- Genopole
- Genoscope
- HTL Biotechnologie
- H.I.G Realty Partners
- Icade
- Innate Pharma
- Inventiva
- Kadans Science Partners
- Life Science REIT
- LFB
- Linkcity
- Lyonbiopôle
- Merck
- PariSanté Campus
- Patriarche
- Sanofi
- Servier
- Swiss life Asset Managers
- Spie
- Transgene
Et bien d’autres… !
La sélection des sociétés analysées dans cette étude a été réalisée de manière indépendante par les analystes des Echos Études, conformément à nos principes d'impartialité et d'intégrité, sans aucune intervention ou influence extérieure.

NOTRE CONSULTANT
FICHE TECHNIQUE
TARIF
A partir de 3 350 € HT
Rédigée en français
Mars 2026
100 pages
NEWSLETTER
Thanks for registering!
