Immobilier Life Sciences : le nouveau terrain de jeu des investisseurs

Découvrez dans cette étude :

• Les chiffres clés du marché immobilier Life Sciences en France : cartographie du parc installé, caractéristiques de l’offre actuelle, projets en cours
• Les perspectives à horizon 2030 : quelles surfaces « techtiaires » développer, et comment adapter le parc existant aux nouveaux usages ?
• Les stratégies immobilières gagnantes pour répondre aux besoins spécifiques des biotechs, medtechs et centres de recherche
• Un benchmark exclusif des stratégies immobilières Life Sciences au Royaume-Uni, en Allemagne et en Suisse : des modèles à suivre ?

Life Sciences Real Estate : bâtir l’innovation scientifique de demain 

Hier marché de niche, l’immobilier dédié aux sciences de la vie s’impose désormais comme une classe d’actifs stratégique. À la croisée des bureaux, des datacenters, des actifs industriels et logistiques, ce segment « techtiaire » attire de plus en plus d’acteurs en quête de relais de croissance. L’essor des biotechnologies, de la santé numérique et de la recherche pharmaceutique fait exploser la demande pour des formats Propscience très spécifiques : laboratoires de pointe, formats flexibles (Lab-as-a-Service), bureaux hybrides, espaces modulables, sites de production high-tech…

Cette dynamique est soutenue par des investissements record dans l’innovation scientifique — près de 6 milliards d’euros investis dans les biotechs en France en cinq ans — et par le développement de clusters spécialisés.

Mais une grande partie du parc reste obsolète ou inadaptée. Les nouvelles normes environnementales et sanitaires imposent des rénovations, tandis que les laboratoires cherchent des espaces plus modulables et mieux équipés. L’émergence de nouveaux clusters, notamment en régions, se heurte à une offre sous-dimensionnée, freinant le développement de projets Life Sciences.

Le moment est décisif pour les investisseurs, promoteurs, foncières et collectivités. Le Life Sciences Real Estate offre des perspectives de croissance attractives. Reste à en comprendre le modèle économique et à identifier les opportunités les plus porteuses : où se situent les besoins ? Comment structurer une offre immobilière adaptée ? Quels enseignements tirer de pays où l’on observe une dynamique de l’immobilier Life Sciences ?

Notre méthodologie : une expertise unique 

Terrain	Modélisation	Approche prospective
Nos consultants, experts des filières Immobilier, Technologies et Santé, accompagnent tout au long de l’année des acteurs clés de ces marchés. Cette proximité nous permet d’identifier avec précision les enjeux abordés dans cette étude.	Grâce à nos bases de données exclusives couvrant l’ensemble des filières étudiées, nous appuyons nos analyses sur des chiffres fiables et une vision quantitative des tendances.	Anticiper les nouveaux modèles et les besoins des marchés est au cœur de notre expertise. Nous nous appuyons sur des données exclusives et l’identification de signaux faibles, issus du terrain, pour mieux décrypter les tendances de demain.