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Selon l’étude trimestrielle du cabinet JLL, la demande placée d’entrepôts a diminué pour la 3e année consécutive en 2025 : elle est tombée à 3,2 millions de m², soit 4 % de moins qu’en 2024. JLL explique ces 3 années de baisse par un ajustement suite à la période record post-pandémie, mais aussi par le contexte économique et géopolitique.
L’allongement des délais de décision alors que les entreprises sont confrontées à l’inflation et à de nombreuses évolutions réglementaires serait également en cause selon le spécialiste qui souligne toutefois dans sa note du 3e trimestre 2025 la qualité et le maintien de l’attractivité des actifs en immobilier logistique. En particulier, les valeurs locatives dans la Dorsale continuent d’augmenter. Celle-ci concentre encore plus de la moitié de la demande placée, avec 2 régions surreprésentées : les Hauts-de-France (21 % de la demande placée), devant l’Île-de-France (20 %).
Malgré la morosité du marché, certains segments ont été épargnés. C’est notamment le cas des petites surfaces (de 5 000 à 10 000 m²) dont la demande a progressé de 1 % en 2025 pour atteindre 534 000 m². De même, la demande des grandes surfaces (20 000 à 40 000 m²) a augmenté de 20 %. Les entrepôts XXL, qui avaient porté la croissance les années précédentes, ont vu leur demande s’effondrer de 20 % en 2025, tandis que la demande de surfaces de 10 000 à 20 000 m² a baissé de 9 %.
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