Découvrez dans cette étude :
- Les chiffres clés du marché de l’immobilier commercial, par secteur d’activité (habillement, restauration…), par format d’actif (centres commerciaux, retail parks, pieds d’immeuble…) et par zone de flux
- L’analyse économique et financière des foncières et promoteurs, avec les principaux indicateurs de rentabilité et de création de valeur du marché
- Une projection à 2030 des actifs commerciaux : innovations technologiques, enjeux énergétiques, services data-driven, nouveaux usages… À quoi ressembleront les lieux de commerce demain ?
- Des scénarios chiffrés de développement, par format d’actif, pour éclairer vos arbitrages en matière d’investissement, de gestion et de repositionnement
Immobilier de commerce : vers une valorisation par l’usage et les services
L’immobilier commercial est à un tournant. Entre incertitudes économiques, pression du e-commerce, remise en question du modèle « hyper » et évolution des modes de vie, le secteur doit se réinventer. Mais derrière ces mutations, émergent de nouveaux leviers de création de valeur.
Car le commerce physique n’est pas mort. Il se reconfigure. Il devient plus hybride, plus ancré dans les dynamiques urbaines et technologiques, et s’intègre dans une logique de services et d’usages.
L’immobilier commercial glisse progressivement d’une logique de location de mètres carrés à celle de plateforme servicielle. Gestion énergétique, pilotage des flux par l’IA, retailtainment, personnalisation de l’expérience client… tous ces leviers deviennent aussi stratégiques que le rendement locatif. Pour les foncières, agréger un écosystème de services autour de leurs lieux devient un avantage concurrentiel décisif, bien au-delà de la simple gestion d’actifs.
Demain, l’immobilier de commerce ne sera plus seulement un lieu de vente, mais un hub expérientiel, mêlant retail, divertissement immersif et technologie, capable de rivaliser avec le e-commerce par l’intensité d’usage qu’il génère.
Cette étude, basée sur des données et des modèles exclusifs, relie l’état du marché actuel à ses trajectoires possibles à l’horizon 2030, pour tous les formats d’actifs : pieds d’immeuble, centres commerciaux, retail parks, lieux de transit ou espaces hybrides.
Notre méthodologie : une expertise unique
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Terrain |
Modélisation |
Approche prospective |
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Nos consultants, experts des filières de l’Immobilier, de la logistique et du Retail, accompagnent tout au long de l’année des acteurs clés de ces marchés. Cette proximité nous permet d’identifier avec précision les enjeux abordés dans cette étude. |
Grâce à nos bases de données exclusives couvrant l’ensemble des filières étudiées, nous appuyons nos analyses sur des chiffres fiables et une vision quantitative des tendances. |
Anticiper les nouveaux modèles et les besoins des marchés, et chiffrer leur potentiel, est au cœur de notre expertise. Nous nous appuyons sur l’identification de signaux faibles, issus du terrain, pour mieux décrypter les tendances de demain. |
NOTRE CONSULTANT
FICHE TECHNIQUE
TARIF
A partir de 3 350 € H.T
Rédigée en français
Octobre 2025
110 pages
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Plan de l'étude :
1. Retail et immobilier commercial : chiffres clés par filière et par format
Cartographie et indicateurs de performance du parc commercial en France : superficies totales, répartition par format (centres commerciaux, retail parks, pieds d’immeuble…), taux de vacance, volumes d’investissement…
Analyse par filière du retail (habillement, ameublement, alimentation, restauration, sports et loisirs, services financiers…) : évolution des surfaces, du nombre de points de vente, du poids du e-commerce, de la part du commerce physique et dynamique par canal de distribution
Perspectives à 3-5 ans : estimation des surcapacités, évolution de la demande, adaptation du parc existant, secteurs en croissance ou en repli
2. Analyse financière des foncières et promoteurs du commerce
Analyse de la croissance et de la rentabilité des acteurs du secteur
Évaluation de la création de valeur du secteur sur les trois dernières années
Écart de performance entre les leaders et les acteurs en retrait
3. Retailtainment, formats hybrides, Transit Retail : les mutations à l’œuvre
Nouvelles formes de retail expérientiel : hybridation des formats, intégration dans l’hôtellerie, les lieux de loisirs ou culturels
Développement de formats temporaires : boutiques éphémères, retail événementiel, occupation courte durée
Transit Retail, Travel Retail : leviers de croissance et potentiel des lieux de transit à horizon 2030
4. Énergie, modularité, « Smart Retail » : les nouveaux leviers de transformation
L’énergie comme nouvel enjeu de valorisation : autoconsommation, performance énergétique des actifs…
Les nouvelles stratégies d’aménagement : modularité des espaces, réversibilité des usages, cowork-retail, micro-hospitalité, formats éphémères
Nouveaux usages, nouveaux modèles économiques : baux flexibles, occupation temporaire…
Accélération du Smart Retail : connectivité native, plateformes intelligentes pour les enseignes (data, services, proximité), expériences enrichies pour les visiteurs (IA, immersion…)
5. Perspectives à 2030 : scénarios d’évolution et création de valeur
Projections offre-demande par format (centres commerciaux, retail parks, pieds d’immeuble…)
Identification des prochaines sources de création de valeur
Le périmètre de l’étude
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Segments de marché |
Les acteurs étudiés |
Date de parution |
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Tous les secteurs d’activité du commerce physique : habillement, ameublement, alimentation, restauration, culture & loisirs, services financiers, santé & beauté… Tous formats d’actifs : centres commerciaux, retail parks, pieds d’immeuble, galeries marchandes, lieux hybrides, espaces de transit… |
Promoteurs immobiliers Foncières Gestionnaires et exploitants Aménageurs urbains Asset managers Distributeurs… |
Juillet 2025 |
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A partir de 3 350 € H.T
Rédigée en français
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Parmi les entreprises analysées :
- Altarea
- Apsys
- BNP Paribas Real Estate
- Bouygues Immobilier
- Carmila
- Compagnie de Phalsbourg
- Demathieu Bard Immobilier
- Emerige
- Grand Palais RMN
- Groupe Accor
- Groupe Duval
- Groupe Idec
- Groupe LVMH
- Groupe Pichet
- Hurban
- Icade
- Klépierre
- Lagardère Travel Retail
- Linkcity
- Monoprix
- Nexity
- NHood France
- RATP Travel Retail
- SNCF Gares & Connexions
- Société de la Tour Eiffel
- Sogaris
- Sogeprom
- Unibail-Rodamco-Westfield
- Vinci Immobilier
... Et bien d’autres !
La sélection des sociétés analysées dans cette étude a été réalisée de manière indépendante par les analystes des Echos Études, conformément à nos principes d'impartialité et d'intégrité, sans aucune intervention ou influence extérieure.
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