Dynamiser l’investissement locatif
Quelles perspectives dans un environnement dégradé ?
Découvrez dans cette étude
- La dynamique et les perspectives du marché de l’investissement locatif
- Le panorama des différents acteurs intervenant directement et indirectement sur le marché de l’investissement locatif
- Les stratégies des acteurs pour dynamiser l’investissement locatif et s’adapter à la dégradation de la conjoncture
Accompagner l’investissement
Hausse des taux, baisse des prix de l’ancien, resserrement des conditions des dispositifs fiscaux incitatifs et des conditions d’octroi des crédits, encadrement des loyers, interdiction de location des passoires thermiques… : les sujets d’inquiétude sont nombreux sur le marché de l’investissement locatif. L’un des leviers pour dynamiser le marché est de desserrer l’accès au crédit immobilier pour les investisseurs, une mesure que les banques et Bercy appellent de leurs vœux.
Une autre piste pour les acteurs est de renforcer l’accompagnement des investisseurs et de les aider à cibler et valoriser les biens, notamment par le biais de la rénovation énergétique. 62% des Français considèrent en effet qu’il est indispensable de passer par un professionnel pour réaliser un projet d’investissement locatif selon un sondage d’OpinionWay pour Selexium réalisé en octobre 2021.
Car en parallèle, la hausse des taux d’intérêt renforce l’attractivité des autres placements. Et, dans le même temps, les fintechs et les banques renforcent l’offre de produits d’investissement immobilier pouvant constituer des alternatives, par exemple pour des budgets plus modestes : part de SCPI, crowdfunding immobilier, royalties immobiliers…
Quelles perspectives pour l’investissement locatif à l’horizon 2027 ? Comment encourager les investisseurs ?
METHODOLOGIE
| Desk Research | Business cases | Interviews |
| Des recherches documentaires approfondies sur l’actualité. | Des analyses d’entreprises qui illustrent les positionnements et les stratégies des différents acteurs. | Les entretiens réalisés auprès d’acteurs clés spécialisés dans l’investissement locatif |
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Aller à l’essentiel : synthèse de l’étude et perspectives d’évolution
1. Contexte de l’investissement locatif
Evolution du cadre réglementaire : dispositifs fiscaux, aides, encadrement des loyers, réglementations énergétiques, taux d’usure, conditions d’octroi des crédits, etc.
Dynamique des marchés immobiliers et du crédit.
2. Acteurs, enjeux et stratégies
Panorama des différents types d’intervenants : banques de détail, banques privées, CGP, courtiers en crédit, plateformes d’investissement locatif clé en main, distributeurs immobiliers, promoteurs immobiliers…
Présentation des principaux acteurs.
Enjeux des différents intervenants et réponses stratégiques : leviers de valorisation des biens, comme la rénovation énergétique, typologie de biens visés, nouveaux services…
3. Perspectives à l’horizon 2027
Quels produits vont concurrencer l’investissement locatif ? Quelles évolutions des services proposés par les différents acteurs ? Quelle dynamique de l’activité au cours des prochaines années ? Quelle typologie de biens ? Quelles évolutions de la concurrence ?
LE PERIMETRE DE L'ETUDE :
| Biens | Activités |
| Résidences principales particuliers (résidences principales, secondaires ou investissement locatif), y compris les prêts relais, renégociations, etc. Résidences de tourisme, services, location saisonnière… Parking | Activités de financement et d’accompagnement des projets d’investissement locatif des ménages |
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