L’observatoire des nouvelles formes d’habitats partagés seniors
Habitat inclusif, colocation, logements intergénérationnels, nouveaux concepts de résidences services, renouveau des résidences autonomie… Les stratégies gagnantes sur le marché de l’immobilier seniors.
Découvrez dans cette étude :
- Un panorama détaillé du marché de l’habitat senior boosté par la mutation de l’offre existante et l’émergence de nouveaux concepts
- Une analyse des nouveaux modèles et des stratégies gagnantes à travers l’analyse d’une trentaine d’acteurs présents sur le marché, des best practices et des initiatives inspirantes
- Un décryptage des multiples besoins d’accompagnement des seniors selon leur typologie
- Nos prévisions de reconfiguration à venir du secteur (nouveaux entrants, nouveaux modèles économiques…)
Entre le domicile individuel et l’EHPAD, une multitude d’offres pour une multitude de besoins
L’habitat groupé est en plein boom, en témoignent la progression de la demande et les initiatives d’acteurs d’horizons divers qui renforcent leurs positions sur ce marché ! Et la raison est simple : sous ses différentes formes, ce type d’habitat répond à une demande mal satisfaite.
Situé entre le doicile individuel, non ou mal adapté au vieillissement en termes d’infrastructures, de services d’aides et de convivialité, et l’EHPAD, voué à accueillir une population lourdement dépendante, à forte charge en soins médicaux, l’habitat groupé est aujourd’hui en plein développement. De nouveaux modèles destinés à préserver l’autonomie des seniors émergent ou se transforment : nouveaux concepts de résidences services pour seniors, habitat partagé, co-living senior, habitat intergénérationnel, logements solidaires, résidences autonomie… Ces modèles, nouveaux ou plus anciens, divers et variés, sont amenés à prendre une place majeure dans le secteur de la prise en charge des seniors afin de répondre au mieux à la diversité de leurs besoins et de personnaliser leurs parcours de vie, que ce soit en termes d’adaptation des logements à la perte d’autonomie, de liens sociaux entre pairs et intergénérationnels, d’aides à la vie quotidienne, de sécurité, de prise en charge médicale, de prévention…
Cet observatoire exclusif décrypte l’offre et les modèles des différents types d’habitats groupés et partagés pour les seniors. Elle une cartographie détaillée des acteurs présents sur ce marché.
Quelles stratégies mettre en œuvre pour capter les besoins d’un marché sous-capacitaire ?
Quels facteurs de résistance et capacités de développement de l’habitat senior ?
Quelles perspectives du marché à l'horizon 2030 ?
| Approche prospective | Business cases et benchmarks sectoriels | Interview |
| Une vision à long terme pour évaluer le potentiel de développement à horizon 2030, anticiper les nouveaux modèles du marché et le jeu concurrentiel de demain | De nombreux business cases grâce au panel Les Echos Etudes : des initiatives innovantes d’acteurs ayant enclenché des mutations majeures qui dessinent les mouvements stratégiques à venir | Des entretiens avec des acteurs clés du secteur afin d’enrichir et de confronter notre vision et nos prévisions à la réalité du terrain |
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Juillet 2023
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Synthèse : 15 pages pour aller à l’essentiel
1. La dynamique de l’habitat groupé senior
Typologie et dynamique des différentes offres de logements seniors : RSS pour jeunes seniors, RSS médicalisées, habitat inclusif et partagé, co-living senior, habitat intergénérationnel, résidences autonomie…
Un cadre politique et réglementaire en évolution. Quelles conséquences sur l’évolution du marché ?
Les seniors : un public hétérogène, des attentes multiples
Les moteurs et freins à la croissance du marché et ses perspectives à l’horizon 2030
2. L’observatoire des nouvelles formes d’habitats pour senior
Cette partie présente, sous forme de monographies, une analyse détaillée des activités, des performances et des stratégies de développement des principaux acteurs présents sur le marché
Les résidences services pour jeunes seniors : Casa Barbara (groupe Korian), Nahoma (groupe Orpéa), Los Amigos…
L’habitat inclusif et partagé, le co-living senior : Age et Vie (groupe Korian), Cette Famille, Chez Jeannette, Hacoopa, Les Maisons de Marianne, Meilleurs voisins, Vivre en béguinage…
L’habitat intergénérationnel : Cocoon’Ages (Récipro-Cité, Eiffage), Colette, Génération Part’Ages (Domitys), Village intergénérationnel (Domusvi)…
Les résidences avec services médicaux : Heurus…
3. Evolution de l’offre et des concepts : les modèles gagnants
Les spécialistes des EHPAD : une forte capacité d’innovation sur le marché de l’habitat partagé
Vers une multiplicité des concepts de résidences services seniors pour répondre à la diversité des besoins
L’intergénérationnel, le modèle gagnant de demain ?
L’habitat inclusif et partagé : le boom de l’offre
Résidences autonomie : de grandes mutations à venir
Périmètre de l'étude :
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Acteurs |
Types d’habitats |
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Listes des acteurs analysés/cités dans l’étude :
Age et Vie (groupe Korian)
Casa Barbara (groupe Korian)
Cette Famille
Chez Jeannette
Chez Jeannette
Cocoon’Ages (Récipro-Cité, Eiffage)
Colette
Colibree Intergénération
Cosima
Domani
Epic Coliving
Génération Part’Ages (Domitys)
Hacoopa - Habitat Coopératif Personnes Âgées
Heurus
La Maison de Blandine
Les Maisonnées de Jeanne
Les Maisons de Marianne
Les Maisons Témoé
Les Pénates
L'isle Doubs Senior
Los Amigos
Maison Berlioz
Mansiones
Meilleurs voisins
Monsenior
Nahoma (groupe Orpéa)
Réseau Auxilife
Résidences Héraclide
Spi Santé
Villa Nouvelle
Vitalliance
Vivre en béguinage
Watt Home
Wie d'Heim
Et bien d’autres…
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